01
Ratio de esfuerzo
Por defecto 33 %. Puedes probar 30 % (conservador) o 35 % (más agresivo). Cada entidad tiene su propia lectura.
Herramienta
Cuánto me presta el banco: capacidad orientativa
Parte de tus ingresos netos, otras cuotas y un ratio de esfuerzo (habitualmente 30–35 %). Obtiene la cuota máxima, el préstamo y un precio de vivienda asumible con tu ahorro. Es una regla de trabajo bancario, no una aprobación.
Habitual 30–35 %. Cada banco tiene su lectura.
Cálculo orientativo. No es una preaprobación ni una oferta vinculante.
Resultado
Préstamo máximo
196.157 €
- Precio asumible
- 246.157 €
- Cuota máxima
- 806 €/mes
- Esfuerzo usado
- 33 %
Cálculo orientativo. No incluye scoring, CIRBE, estabilidad de ingresos, LTV máximo ni tasación. Ningún banco aprueba solo con esta fórmula.
Método
Cómo estimamos el máximo
La banca retail mira que la suma de cuotas no se coma demasiada renta neta. Aquí: cuota máx. = ingresos × ratio − otras deudas; el capital sale del sistema francés (mismo que BdE) a tu plazo y TIN.
- 02
Sistema francés
Con la cuota máxima calculamos el capital que aguanta ese recibo a N años y el TIN que indiques.
- 03
Precio asumible
Préstamo + tu ahorro/entrada. Falta sumar gastos de compra (ITP/IVA): usa el simulador de gastos en paralelo.
Ejemplo resuelto
Hogar con 3.200 € netos/mes, 250 € de otras deudas, ratio 33 %, 30 años al 2,8 % TIN y 50.000 € de ahorro.
- Préstamo máx.
- 196.157 €
- Precio asumible
- 246.157 €
- Cuota máx.
- 806 €/mes
- Esfuerzo
- 33 %
FAQ capacidad
Lo que el banco sí mira. Y lo que no.
Por qué un 80 % LTV no garantiza el sí, qué es el ratio de esfuerzo y cuándo este número engaña.
No. Es un techo orientativo por esfuerzo. El banco mira CIRBE, antigüedad laboral, tipo de contrato, otros avalistas, LTV y la tasación. A veces el límite real es más bajo.
Siguiente paso
Pasamos tu caso por bancos. Con nombre y FEIN.
Este número ordena la conversación. El estudio mira scoring, LTV y entidades que encajan con tu perfil —no un techo genérico.
Gastos de compraventa →Madrid · Zaragoza · Valencia · Palma