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Tu caso delante de +20 bancos
Presentamos el expediente a entidades abiertas a activo empresarial. Tú eliges con ofertas reales encima de la mesa, no con el “producto del mes” de un solo banco.
Empresas · crédito inmobiliario
Financiación inmobiliaria para tu sociedad.
Negociamos tu préstamo de nave, local u oficina con más de 20 bancos. Te preparamos el expediente societario, te damos un presupuesto por escrito y te decimos con números qué es viable —antes de que te comprometas.
+20
Bancos
~24 h
Estudio
4 ciudades
Oficinas
Operativa empresarial. Trabajamos con sociedades y empresarios en el ámbito mercantil. No aplica el régimen de protección de la Ley 5/2019 (consumidores personas físicas). En el estudio te lo dejamos claro para que no mezcles esta operación con una hipoteca de vivienda.
Tu caso, delante de +20 entidades
SantanderBBVACaixaBankSabadellBankinterAbancaUnicajaKutxabankIbercajaINGBNP ParibasCajamarSantanderBBVACaixaBankSabadellBankinterAbancaUnicajaKutxabankIbercajaINGBNP ParibasCajamar
Por qué SkyFS
Qué hacemos por tu sociedad que el banco en ventanilla no hace.
No somos un comparador online ni un comercial de una sola entidad. Somos intermediario de crédito inmobiliario (BE D286): comparamos, negociamos y te acompañamos hasta la firma.
02
Expediente societario listo
Ordenamos cuentas, IS, CIRBE, avales e inmueble para que el analista no te devuelva el dossier a la primera. Menos idas y vueltas; más claridad de LTV y plazos.
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Presupuesto por escrito
Sabes el coste del servicio antes de abrir el expediente. Misma política en Madrid, Zaragoza, Valencia y Palma. Sin “gratis” que luego se paga en peores condiciones.
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Una persona y el grupo detrás
La misma persona de la primera llamada a la notaría. Si hace falta abogado o apoyo en la compra, el ecosistema Sky Solutions Group está en casa.
Tipos de operación
Nave, local, oficina o mejorar el préstamo que ya tienes.
Cada activo pide otro relato al banco. Nosotros armamos el expediente y lo movemos a entidades que encajan —tú decides con cifras.
Activo industrial
Nave industrial
Compras o amplías nave y necesitas un banco que entienda tipología industrial, tasación y aval. Nosotros estructuramos hipotecario o leasing según tu caja y te decimos qué LTV es realista.
- Comparamos hipotecario vs. leasing con tus números
- Preparamos tasación y dossier para activo industrial
- Te avisamos si el aval de socios es casi seguro
Retail / servicios
Local comercial
Local para tu actividad o para alquilar. Negociamos con entidades que miran uso, rentas y endeudamiento consolidado —no solo el precio del local.
- Distinguimos uso propio vs. inversión desde el día uno
- Encajamos rentas y vacancia en el relato al banco
- Desglosamos ITP/IVA y liquidez aparte del préstamo
Sede y terciario
Oficina
Sede, despacho o edificio de oficinas. Limpiamos el expediente societario y el plan de uso para que el banco vea garantía y capacidad, no un PowerPoint.
- Alineamos plazo del préstamo con el activo
- Documentamos SL / SA / empresario con criterio bancario
- Coordinamos calendario de firma si hay varios socios
Mejorar lo que ya tienes
Refinanciación
Si ya tienes hipoteca sobre nave, local u oficina, calculamos si cambiar de banco, bajar cuota o unificar deuda compensa de verdad —incluido el coste de salir.
- Ahorro neto tras cancelación, tasación y gestoría
- Impacto en avales y condiciones actuales
- Solo te movemos si los números lo sostienen
Perfil
Para quién es esta financiación de empresa.
Si tu sociedad (o tú como empresario) necesita un préstamo para comprar o refinanciar una nave, un local o una oficina, aquí negociamos por ti. Si buscas hipoteca de vivienda habitual, ve a Hipotecas.
Encaja si…
Vas a financiar un inmueble de empresa, no tu casa.
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Compras nave, local u oficina
Para uso propio o para alquilar. Nosotros llevamos el activo, las cuentas y el aval a varios bancos —no te quedas con la primera negativa de ventanilla.
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Eres SL, SA o empresario individual
Operación mercantil. Te explicamos qué implica (incluida la Ley 5/2019) y cómo presentar el balance para que el analista lo lea sin fricción.
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Quieres mejorar el préstamo que ya tienes
Cambiar de banco, bajar cuota o unificar deuda sobre un inmueble ya hipotecado. Calculamos el ahorro neto; si no compensa, te lo decimos.
- 04
Hay varios socios o garantías
Coordinamos avales, patrimonio de socios y fechas de firma para que el expediente no se atasque entre notaría y banco.
Expediente
Documentación que pide el banco
Te pasamos checklist y te decimos qué pesa de verdad. Con el dossier ordenado, en ~24 h tienes orientación de viabilidad y LTV.
01Constitución y CIF
Escrituras y CIF / NIF. Sin eso el banco no abre el expediente —lo pedimos al inicio.
02Cuentas e Impuesto de Sociedades
El banco mira el neto real. Te ayudamos a presentar la serie sin “maquillaje” que luego se cae.
03Modelos y extractos
Tributación y movimientos de la cuenta societaria, ordenados para el analista.
04CIRBE y deudas actuales
Qué debes hoy la compañía y los avalistas. Así evitamos sorpresas a mitad de estudio.
05Datos del inmueble
Nota simple, catastro o ficha del activo. Base para tasación y LTV.
06Avalistas (si aplican)
DNI y patrimonio de socios. En naves y LTV altos suele pedirse: te lo anticipamos.
Proceso
Cómo lo trabajamos contigo Del primer dato a la firma.
Cuatro pasos. Un interlocutor. Tú decides con información, no con prisas del banco.
- 01
Estudio de viabilidad
Nos das tipología del inmueble, precio y cuentas. En ~24 h te decimos si hay vía, qué LTV orientativo y qué bancos tienen sentido.
- 02
Presupuesto y estructura
Honorarios por escrito. Definimos hipotecario, leasing o refinanciación, avales y calendario —antes de gastar semanas en papeleo.
- 03
Negociación con bancos
Preparamos el expediente y lo movemos a entidades abiertas a activo empresarial. Tú comparas condiciones reales.
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Cierre hasta notaría
Tasación, documentación formal y firma. La misma persona te acompaña; si hace falta, entra el grupo (legal / compra).
Ejemplo
Ejemplo orientativo
Así se ve un caso típico cuando nosotros estructuramos la operación: SL compra nave para uso propio, con cuentas saneadas y dos socios dispuestos a avalar.
Partida
- Precio nave
- 850.000 €
- Fondos propios
- 320.000 €
- Endeudamiento previo
- bajo
Orientación
- LTV orientativo
- ~60–65 %
- Préstamo
- ~510–550.000 €
- Plazo típico
- 10–15 años
Cifras ilustrativas, no oferta. En tu estudio cruzamos tasación, sector y política real de cada banco.
FAQ empresas
Dudas de empresario. Respuestas con números.
Qué hacemos por ti, por qué no ir solo al banco, LTV, avales y honorarios. Si falta algo, lo vemos en el estudio.
Estudia mi casoEstudiamos si la operación es viable, preparamos el expediente societario, lo presentamos a más de 20 entidades abiertas a nave, local u oficina, negociamos condiciones y te acompañamos hasta la firma. Tú no vas banco a banco a ciegas: comparas ofertas con quien conoce tu caso de principio a fin.
Siguiente paso
¿Quieres que tu sociedad negocie con bancos de verdad?
Envíanos tipología del inmueble, precio y cuentas. En ~24 h te decimos qué es viable, qué LTV encaja y cuánto te costaría nuestro trabajo —por escrito.
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