01
Reducir plazo
Misma cuota, menos años. Suele maximizar el ahorro de intereses si puedes mantener el recibo.
Herramienta
Amortización anticipada: plazo o cuota
Introduce capital pendiente, TIN, años restantes y cuánto quieres adelantar. Comparas intereses restantes si acortas plazo (misma cuota) o si bajas la cuota (mismo plazo). La comisión es orientativa: el tope legal depende de tu escritura.
Cálculo orientativo. No es una liquidación del banco ni una oferta vinculante.
Resultado
Beneficio neto
18.174 €
Con estos números, amortizar tiende a compensar.
- Intereses ahorrados
- 18.224 €
- Comisión
- 50 €
- Cuota actual
- 951 €
- Cuota nueva
- 951 €
- Meses ganados
- 40
- Capital tras amortizar
- 160.050 €
Cálculo orientativo. La compensación por reembolso la marca tu contrato y la Ley 5/2019 (y cambios posteriores). No sustituye la liquidación del banco.
Método
Cómo comparamos los dos caminos
Partimos del sistema francés (BdE). Tras restar el neto amortizado (importe − comisión), o bien mantenemos la cuota y recalculamos meses, o mantenemos el plazo y recalculamos la cuota. El beneficio neto es ahorro de intereses menos comisión.
- 02
Reducir cuota
Mismo plazo, recibo más bajo. Ganas liquidez mensual; el ahorro de intereses suele ser menor.
- 03
Comisión
Topes legales orientativos (Ley 5/2019). En variable a fija los límites pueden ser distintos. Ajusta el % a tu escritura.
Ejemplo resuelto
180.000 € pendientes, 22 años, 3,2 % TIN. Amortizas 20.000 € con 0,25 % de comisión y eliges reducir plazo.
- Beneficio neto
- 18.174 €
- Intereses ahorrados
- 18.224 €
- Meses ganados
- 40
- Cuota nueva
- 951 €
FAQ amortización
Adelantar capital. Con cabeza.
Cuándo compensa, comisión máxima y si es mejor bajar cuota o años.
Si puedes mantener la cuota, reducir plazo suele ahorrar más intereses. Si necesitas aire en el mes a mes, baja la cuota. No hay una respuesta única: mira el beneficio neto del simulador.
Siguiente paso
¿Amortizar o cambiar de banco? Lo vemos con tu escritura.
A veces adelantar 20.000 € ahorra menos que una subrogación bien hecha. Otras veces es al revés. Lo calculamos con tu FEIN y tu contrato, no con un % de internet.
Simulador de subrogación →Madrid · Zaragoza · Valencia · Palma