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Capital
Precio de la vivienda menos tu ahorro/entrada. El LTV es préstamo ÷ precio.
Simuladores
Simulador de hipoteca: cuota, LTV y gastos
Introduce precio, entrada, plazo y tipo. Obtienes la cuota del sistema francés, el capital a financiar y una estimación de impuestos por comunidad. Es orientativo: la oferta real sale de bancos y de tu perfil.
Impuesto en esta CCAA: ITP 6,00 %16.800 € · MadridCambia el ITP/AJD (gastos). La cuota mensual no depende de la CCAA.
Cálculo orientativo. No es una oferta vinculante. Sistema francés (BdE).
Resultado
Cuota mensual
920 €/mes
- Préstamo
- 224.000 €
- LTV
- 80 %
- Intereses totales
- 107.345 €
- Total a pagar
- 331.345 €
Gastos de compra (orientativos) · Madrid
- Impuesto (ITP 6,00 %)
- 16.800 €
- Notaría
- 600 €
- Registro
- 400 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 450 €
- Total gastos
- 18.650 €
- Ahorro + gastos (aprox.)
- 74.650 €
Cálculo orientativo. No es una oferta vinculante. No incluye bonificaciones, seguros ni comisiones de apertura. La TAE oficial la verás en la FEIN del banco.
Método
Cómo calculamos la cuota
Usamos el sistema francés (cuotas mensuales iguales mientras no cambie el TIN), el mismo que documenta el Banco de España en su portal del Cliente Bancario. El interés de cada recibo es (capital pendiente × TIN % anual) ÷ 1.200. No hay carencia ni meses de distinta duración en este modelo.
- 02
TIN, no TAE
El simulador parte del tipo nominal (TIN). La TAE suma gastos y comisiones; solo un banco puede darte la TAE vinculante en FEIN.
- 03
Gastos de compra
ITP (usada) o IVA 10 % + AJD (nueva), más notaría, registro, gestoría y tasación orientativos. Tipos CCAA revisados 2026-11-04.
Ejemplo resuelto
Vivienda usada en Madrid a 280.000 €, entrada 56.000 €, 30 años al 2,8 % TIN fijo.
- Cuota
- 920 €/mes
- Préstamo
- 224.000 €
- LTV
- 80 %
- Intereses totales
- 107.345 €
Gastos compra orientativos (ITP Madrid 6 %): 18.650 €
| Mes | Cuota | Interés | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 920,40 € | 522,67 € | 397,74 € | 223.602,26 € |
| 2 | 920,40 € | 521,74 € | 398,66 € | 223.203,60 € |
| 3 | 920,40 € | 520,81 € | 399,60 € | 222.804,00 € |
| 4 | 920,40 € | 519,88 € | 400,53 € | 222.403,48 € |
| 5 | 920,40 € | 518,94 € | 401,46 € | 222.002,01 € |
| 6 | 920,40 € | 518,00 € | 402,40 € | 221.599,61 € |
| 7 | 920,40 € | 517,07 € | 403,34 € | 221.196,28 € |
| 8 | 920,40 € | 516,12 € | 404,28 € | 220.792,00 € |
| 9 | 920,40 € | 515,18 € | 405,22 € | 220.386,78 € |
| 10 | 920,40 € | 514,24 € | 406,17 € | 219.980,61 € |
| 11 | 920,40 € | 513,29 € | 407,12 € | 219.573,49 € |
| 12 | 920,40 € | 512,34 € | 408,07 € | 219.165,43 € |
FAQ hipoteca
Dudas de la cuota. Respuestas claras.
Qué calcula el simulador, qué no promete y cómo leemos TIN frente a TAE. Si tu caso no encaja aquí, lo vemos en el estudio de viabilidad.
No. Sirve para ordenar números antes de hablar con un banco o con nosotros. La cuota real depende de tu perfil, vinculaciones, tasación y de la FEIN del banco.
Siguiente paso
Envíanos tu caso. Te decimos qué es viable.
Pasamos tu operación por más de 20 entidades y te devolvemos números con nombre de banco. Presupuesto por escrito antes de empezar. Tú decides con información, no con prisas.
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